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香港金融管理局(金管局)总裁余伟文7日公布，修订部分物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施。相关措施包括放宽自用住宅物业按揭成数(即贷款额度占房价总额的比率)、放宽非住宅物业按揭成数、放宽以“资产水平”为审查基础的物业按揭成数，所有措施即时生效。这是金管局在2009年实施逆周期宏观审慎监管措施后首次放宽针对住宅物业的措施。

余伟文公布，住宅方面，价值1500万港元或以下的自用住宅物业的按揭成数上限调整至七成；价值1500万港元以上至3000万港元的自用住宅物业的按揭成数上限调整至六成；价值3000万港元以上的自用住宅物业的按揭成数上限维持在五成。为了避免适用按揭比率出现骤降情况，某些房价水平的按揭比率会以渐进形式改变。非自用住宅物业的按揭成数上限维持在五成。

此外，包括工厦、商厦及商铺在内的非住宅物业按揭成数上限由五成提升至六成。而以“资产水平”为审批基础的物业按揭贷款的按揭成数上限由当前的四成提升至五成，此项修订适用于所有住宅物业和非住宅物业。

他分析说，受新冠疫情和息口上升影响，2022年开始，香港住宅房价开始调整。虽今年初有所反弹，但市场数据显示，截至6月底香港整体住宅房价较2021年时的高位累计下跌13%。非住宅物业市场的情况也相类似。外围环境方面，主要经济体仍然面对较大通胀压力，利率可能在往后一段时间仍处于较高水平，全球经济若因利率持续高企而放慢增长，香港本地经济难免也会受到影响。

余伟文表示，修订措施推出后，香港银行体系仍然有充裕缓冲，可以应对房价一旦出现大幅调整带来的挑战。

据了解，当天金管局还与香港按揭证券有限公司举行简报会，修订按揭保险计划。其中就按揭贷款措施的调整，按揭保险计划亦做出修订，包括为首次置业的人士提供保费特惠等。(完)

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